在房地产市场风云变幻的当下，精准预测未来趋势者寥寥，而马云便是其中一位极具前瞻性的观察家。早在2017年，当房地产市场一片繁荣景象，炒房者蜂拥而至，开发商疯狂圈地之时，马云便已大胆预言“未来房价如葱”。彼时，他的声音被淹没在一片乐观的喧嚣中，并未引起足够重视。
然而，时间进入2022年，国内房价开始步入漫长的调整期。起初是二三线城市率先出现颓势，随后一线城市也难逃下跌的命运。全国平均房价累计跌幅超过30%，更有甚者，如鹤岗、阜新、双鸭山等地，房价已跌至令人咋舌的“葱价”，几万元甚至十几万元便可拥有一套住房。市场的走向，似乎正一步步印证着马云当年的预言。
展望未来，业内人士指出，2026年房价大概率将延续“房价如葱”的趋势。以下五大信号，或许能为我们揭示背后的逻辑：
展开剩余71%信号一：二手房挂牌量井喷式增长。2025年下半年，全国二手房挂牌量突破730万套大关，其中北京、上海、杭州、南京、成都、武汉等重点城市更是首当其冲，挂牌数量均创历史新高。北京14.7万套，上海17万套，杭州高达21万套，南京超过18万套，成都和武汉更是双双突破20万套。预计2026年，这一数字还将继续攀升。究其原因，三年连跌使房产投资的赚钱效应荡然无存，心灰意冷的炒房客纷纷抛售房产，加剧了房价下行的压力。
信号二：保障性住房建设加速推进。国家层面已明确提出，未来五年内将提供600万套保障性住房，平均每年120万套，旨在解决城市低收入家庭的住房难题。进入2026年，各地保障房项目将迎来集中交付期。保障房最大的优势在于其远低于周边商品房的价格，这将有效降低低收入群体的购房成本。同时，大量保障房的入市也将分流一部分商品房购买需求，进一步加速房价下跌的进程。
信号三：人口老龄化加速。中国已步入老龄化社会，老年人口比例持续攀升，而新生人口数量却不断下降。数据显示，截至2024年末，全国60周岁及以上老年人口已超过3.1亿，占总人口的22.0%。与此同时，90后人口仅为1.75亿，00后人口更是只有1.45亿。越来越多的老年人已拥有自有住房，不再需要购房。而年轻人口的减少，意味着未来刚需购房数量将逐渐萎缩，房价的长期下行趋势恐难逆转。
信号四：“房住不炒”理念深入人心。过去，投资房产被视为“稳赚不赔”的买卖。然而，经历了三年多的房价下跌，无数在高位入场的投资者被深度套牢，损失惨重。“房住不炒”的理念逐渐深入人心，购房者的心态也发生了转变。如今，购房置业的家庭中，投资性购房占比持续下降，而以自住为目的的刚需购房占比则不断上升。未来，房价将逐步回归居住属性，与当地居民的收入水平相匹配。
信号五：结婚购房需求持续萎缩。长期以来，结婚购房被视为年轻人的“刚需”。然而，近年来国内结婚人数持续下降。数据显示，2013年至2022年，结婚登记对数从1346.9万对锐减至683.5万对。2023年虽有所回升，但2024年再次跌至610.5万对，创历史新低。有机构预测，2026年全年结婚对数可能跌破600万对。结婚人数的减少直接导致婚房需求的下降，这将进一步加剧2026年房价下跌的压力。
综上所述，在多种因素的共同作用下，2026年的房地产市场，或许真的会呈现出“房价如葱”的景象。
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